Kayseri Merkez’de 20 Milyon Değerindeki Gayrimenkul 5 Milyon’a İcra’dan Satılık

Örnek No:53*T.C.KAYSERİGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ2025/107 TLMT.TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANISatılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:TAŞINMAZINTapu Kaydı: Kayseri İli Melikgazi İlçesi Yeşilyurt Mah. 45 cilt 4390 sayfa 7930 ada 1 parselde kayıtlı 8.028,81m2 ana taşınmaz yüzölçümlü zemin kat 5 nolu bağımsız bölümdeki 1/8 arsa paylı imalathane nitelikli tam hisseli taşınmazdır.Özellikleri: Ana gayrimenkul; tapu kayıtlarında, Melikgazi İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, 8.028,81m2 yüzölçümüne sahip 7930 ada 1 sayılı parsel üzerinde inşa edilmiş yatayda kat irtifakı kurulmuş 6 adet imalathaneden oluşmaktadır. Yatayda kat irtifakı kurulmuş parselde, bağımsız bölümün kuzeydoğu yönünde yaklaşık 900m2’lik alan duvar ile çevrelenerek taşınmazın kullanımında olduğu tespit edilmiştir. Yapılan bu çevreleme elemanıın projesinde istinat duvarı olarak işlendiği görülmektedir. Bu alanda bağımsız bölüm bazında hak sahipliği bulunmayıp, toplam arsa üzerinde arsa payı oranınca hak sahipliği bulunmaktadır. Taşınmaz parsele güneybatı cepheden bakıldığında sağdan ikinci imalathanedir. Taşınmaz toplam 349m2 net kullanım alanına ve 410m2 brüt kullanım alanına sahip olup, zemin + 1 normal kat olmak üzere toplam 2 kat olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre zemin katta yaklaşık 265m2 net kullanım ve 305m2 brüt kullanım alanına sahip olup; 2 adet imalathane girişi, 1 adet idari bina girişi, imalathane, giriş holü, depo ve 2 adet wc bölümlerinden, normal katta 84m2 net alana ve 105m2 brüt kullanım alanına sahip olup; kat holü, 2 adet oda, kiler, duş, ve wc bölümlerinde oluşmaktadır. Hangar bölümümn yüksekliği aklaşık 7.20m, idari bina kat yükseklikleri ise yaklaşık 3.20m’dir. Bina dış cephesi normal dış cephe boyalıdır. İdari bina giriş kapısı alüminyum doğrama olup giriş holü zemini seramik kaplı duvarları saten boyalıdır. Oda-ofis hacimlerinin zemini laminant parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Mutfak kısmında ahşap dolap grubunu ve mermer tezgah mevcut olup, zemini laminant parke kaplı, tezgah üstü seramik kaplı duvarları ise saten boyalıdır. İmalathane kısmının girişinde kepenk sistemli kapı mevcut olup, zemini saha betonu, duvarları normal boyalıdır.Adresi : Yeşilyurt Mah. 2749. Sk. 39/A Melikgazi / KAYSERİİmar Durumu: Melikgazi Belediyesinin 128818 sayılı yazısı ve bilirikşi raporuna göre; parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, Küçük Sanayi Alanında kalmakta olup, yapılaşma koşulları; Kütle Nizam 3 katlı,E:1,66 olacak şekildedir.Kıymeti : 10.000.000,00 TLKDV Oranı : %20Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.———————————————————————————————————————–Artırma Bilgileri1.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2025 – 11:45———————————————————————————————————–Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2025 – 11:452.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 16/01/2026 – 11:45———————————————————————————————————–Bitiş Tarih ve Saati : 23/01/2026 – 11:45Satış şartları:1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.12- KDV, damga vergisi, tapu harcı (binde 20) ve teslim masrafları alıcıya aittir. Borçluya ait tapu harcı (binde 20) ise satış bedelinden iade edilmek kaydıyla alıcı tarafından ödenir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)22/10/2025Kadir KARAĞÖZİcra Müdür Yardımcısı94343(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

https://www.ilan.gov.tr/ilan/1908177/uyap-e-satis-satilik-tasinmazlar-kayseri-gayrimenkul-satis-icra-dairesi-2025-107-talimat-dosyasi